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Agente immobiliare

22 October 2011

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Cinquecentomila atti di compravendita immobiliare sono siglati ogni anno in Italia da agenti immobiliari qualificati. Ventimila circa sono le agenzie distribuite su tutto il territorio nazionale.
Tre o quattro volte su dieci si compra o si vende casa tramite un Agente immobiliare. Per il resto intervengono altre categorie professionali a mediare. è una percentuale fra le più basse al mondo a causa della non eccelsa preparazione dell'agente immobiliare e della scarsa reputazione di cui gode. Ma è una percentuale destinata a salire nel giro di pochi anni. Una indagine del Centro studi investimenti sociali (Censis) stima che nell'anno in corso due milioni di famiglie italiane cercheranno di acquistare casa.
L'evoluzione dell'intero comparto immobiliare, sull'onda di quanto sta è gia avvenuto nei paesi più avanzati come Gran Bretagna e Stati Uniti, ha contribuito alla creazione di nuove figure professionali che, se in Italia sono ancora quasi sconosciute, nei principali Paesi europei e negli Stati Uniti sono entrate a pieno titolo nel panorama immobiliare, soprattutto nell'attività di gestione immobiliare. Tra le figure innovative più diffuse in Europa figurano il building manager, il property manager, l'asset manager e il facility manager.
Il building manager. Sovrintende a tutti gli aspetti gestionali delle proprietà. Dal momento che il gestore o detentore di immobili si trova ad operare in un contesto di varie discipline, urbanistiche piuttosto che fiscali, il building manager, guardando alle varie funzioni in modo interdisciplinare, deve saper mediare le esigenze degli interessati in un soddisfacente rapporto qualità/costi.
Il property manager. è responsabile della gestione operativa dei flussi di reddito immobiliari e controllo della manutenzione ordinaria, inclusa la sorveglianza delle dinamiche di costo degli immobili utilizzati. L'asset manager. è responsabile della formulazione di coerenti strategie di reddito per l'intero patrimonio immobiliare dell'organizzazione. La figura è innovativa soprattutto perché utilizza strumenti di analisi finanziaria al fine di ottimizzare redditi e rischi all'interno dell'organizzazione immobiliare.
Il facility manager. è preposto alla gestione specialistica degli aspetti esecutivi e operativi inerenti i servizi immobiliari, con l'obiettivo di garantire il mantenimento nel tempo degli standard qualitativi concordati e l'efficienza della gestione immobiliare in termini di costi e di qualità.

Data: 13/09/2000
Fonte: Redazione

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PROFILO

L'agente immobiliare si occupa, per conto di un'agenzia immobiliare (di cui è titolare o dipendente), di tutte le fasi legate alla compravendita di immobili da parte dei clienti dell'agenzia stessa.

Data: 13/09/2000
Fonte: Redazione

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REQUISITI

Per esercitare la professione di agente immobiliare, occorre avere il cosiddetto patentino ed essere iscritti all'apposito Ruolo tenuto dalla Camera di commercio.
Possono ottenere il patentino (e quindi essere iscritti al Ruolo) tutti i cittadini italiani e/o comunitari maggiorenni che:

- godano dei diritti civili,
- risiedano nella circoscrizione della Camera di commercio nel cui ruolo intendono essere iscritti,
- abbiano superato un apposito esame (che si svolge, di norma, 2 volte l'anno, presso la stessa Camera di commercio).

A questo proposito, occorre ricordare che all'esame (dal quale sono esentati coloro i quali abbiano frequentato uno specifico corso preparatorio per esercitare la professione di agente immobiliare, al termine quale sia stato rilasciato un attestato riconosciuto) possono accedere coloro i quali:

- siano in possesso di un diploma di istituto tecnico commerciale o di una laurea di indirizzo commerciale e/o giuridico;
- abbiano prestato (da praticanti) la loro opera presso un'agenzia immobiliare per almeno 2 anni.

Data: 13/09/2000
Fonte: Redazione

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FORMAZIONE

Attualmente, chi desidera diventare agente immobiliare ha la possibilità di frequentare appositi corsi di formazione professionale che rilasciano attestati riconosciuti con i quali accedere direttamente alla professione.
A titolo indicativo, può essere utile ricordare che: la società Progetto Europa, con sede a Milano e Roma, specializzata nel settore, organizza diversi tipi di corsi (full immersion, serali, ecc.) a pagamento; il Politecnico del Commercio (CAPAC), con sede a Milano, organizza 3 corsi l'anno a pagamento; il Cescot, struttura di formazione della Confesercenti, con sedi disseminate su tutto il territorio nazionale, organizza diversi tipi di corsi; la Scuola di Formazione di Tecnocasa, con sedi a Milano e Roma, organizza corsi a pagamento riservati però solo a chi fa già parte di un'agenzia immobiliare Tecnocasa.

Data: 13/09/2000
Fonte: Redazione

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SBOCCHI PROFESSIONALI

Con un mercato in ripresa, grazie all'inflazione stabile e ai bassi tassi d'interesse, nei prossimi anni ci sarà spazio per l'inserimento di almeno 50-60 mila nuovi agenti immobiliari. Ovvero 2-3 giovani per ufficio. Soprattutto grazie ai franchisor dell'immobile, che negli ultimi anni hanno avuto una crescita continua, sono destinate a crescere le agenzie presenti sul territorio nazionale e di conseguenza le possibilità di impiego.

Data: 13/09/2000
Fonte: Redazione

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PER SAPERNE DI PIU'

Maggiori e più dettagliate informazioni relative a corsi di formazione professionale per Agenti immobiliari, possono essere richieste direttamente agli organizzatori. Ecco indirizzi e numeri telefonici: - Cescot (struttura di formazione della Confesercenti), tel. 06.44250251 - 44250255; - Politecnico del Commercio (CAPAC) via Murillo 17, 20100 Milano tel. 02.48704223; - Progetto Europa via Sant'Orsola 8, 20100 Milano tel. (sig. Flavio Santivo) 02.72003533. Ulteriori informazioni relative ai corsi preparatori e, più in generale, alla professione di agente immobiliare, possono essere richieste presso: - Anama (Associazione nazionale agenti in mediazione d'affari), tel. 06.4725; 167.393262; - Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali), tel. 06.3219798; - Fimaa (Federazione italiana mediatori e agenti d'affari) presso Confesercenti. tel. 06-5866291; - Per l'inserimento nella banca dati: Progetto Europa via Sant'Orsola 8, 20123 Milano tel. 02.72003528, fax 02.72003513; Infine, a titolo indicativo, ecco un elenco di alcune agenzie immobiliari cui è possibile rivolgersi per avere maggiori informazioni sulla professione e/o per intraprendere la professione stessa. - Edilnord Servizi Immobiliari via Lodovico il Moro 4/a Palazzo Archimede Milano 3 City 20080 Basiglio (Milano) tel. 02.904441; - Tecnocasa via Zoe Fontana, Edificio B4, 00100 Roma tel. 06.4130987; - Toscano via Boncompagni 61, Roma tel. 06-473902; - Grimaldi, via Sistina 23, Roma tel. 06.4884488; - Gabetti Vendite e Finanziamenti Immobiliari corso d'Italia 39, 00100 Roma tel. 06.85191; - Medicasa via A. Oroboni 98, 45100 Rovigo tel. 0425.360261; - Piersanti Comp, Imm., via Ignazio Guidi 20, Roma. tel. 06.51600960; - Professione Casa, viale Coni Zugna 1, 20144 Milano tel. 02.4699678; - Conia, via Mercato 28, Milano tel. 02.8051717; - Progetto Sacit via Sant'Orsola 8, 20123 Milano tel. 02.86462954, fax 02.72003513; - Retecasa viale del Lavoro 36, 36100 Vicenza tel. 0444.963630, fax 0444.963635; - Re-Max Italia Proximm Franchising, Centro direzionale Colleoni, Palazzo Taurus viale Colleoni 5, 20041 Agrate Brianza (Mi) tel. 039.6091784, fax 039.6091785. Per saperne di più sulla professione di Agente immobiliare, può essere utile consultare i seguenti manuali: F. Tamborrino, La professione di agente immobiliare, Pirola Edizioni; AA.VV., Manuali di consulenza immobiliare, Pirola Edizioni.

Data: 13/09/2000
Fonte: Redazione

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